Allee 4

Kruck + Partner vermietet hier im Auftrag flexible Büroflächen in zentraler Lage.

Das Bürogebäude zeichnet sich seine die zentrale Lage aus. Die Gesamtmietfläche von insgesamt ca. 860 m² verteilt sich auf 4 Ebenen in den Obergeschossen 1 – 4 und kann kurzfristig bezogen werden. Die Grundrisse sind großzügig und kompakt angeordnet.

Sie betreten das Bürohaus am seitlichen Eingang des Gebäudes. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und großzügig gestaltet. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Gesamtmietfläche teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf:

Im 1. Obergeschoss ca. 215 m²:

- 6 großzügige Büroräume zwischen ca. 15 m² und ca. 35 m²
- zwei nach “Damen” und “Herren” getrennte sanitäre Anlagen

Im 2. Obergeschoss ca. 215 m²:

- 9 großzügige Büroräume zwischen ca. 15 m² und ca. 23 m²
- zwei nach “Damen” und “Herren” getrennte sanitäre Anlagen

Im 3. Obergeschoss ca. 215 m²:

- Büro 1 ca. 14 m²
- Büro 2 ca. 30 m²
- Büro 3 ca. 23 m³
- Büro 4 ca. 20 m²
- Büro 5 ca. 22 m²
- Büro 6 ca. 23 m²
- Büro 7 ca. 20,5 m²
- Flurbereich ca. 23 m²
- Küche / Aufenthaltsraum ca. 20,5 m²
- Serverraum ca. 7 m²
- WC Damen ca. 5,8 m²
- WC Herren ca. 5,7 m²

Im 4. Obergeschoss ca. 215 m² (baujahrtypische Ausstattung):

- großzügige Büroräume zwischen ca. 15 m² und ca. 23 m²
- zwei nach “Damen” und “Herren” getrennte sanitäre Anlagen

Die Büroeinheiten wurden bis vor geraumer Zeit als Verwaltungsbüroflächen einer regional ansässigen Bank genutzt. Die Ausstattung der Büroflächen ist teilweise baujahrtypisch.

Die Flächen der Obergeschosse 1-3 wurden im Rahmen der Nutzung des Vormieters modernisiert, so dass diese Ebenen über einen neuwertigen Teppichboden, Kabelkanäle, EDV-Verkabelung bzw. Vernetzung der 3 Ebenen und teilweise neuwertige Deckenbeleuchtung verfügen.

Aufgrund der Flexibilität des Grundrisses kann eine Einteilung der Flächen in kleinere Einheiten ab ca. 215 m² vorgenommen werden.

Grundsätzlich ist eine Anpassung der Grundrisse bzw. der Raumkonzepte an eine bestimmte Nutzung nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Die vielseitige Nutzbarkeit machen diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes, sind die Flächen für kaufmännische Berufsgruppen, Anwaltskanzleien, Steuerberater, Werbeagenturen, Versicherungsdienstleister und Ingenieurbüros.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von uns beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Bürohaus befindet sich in zentraler Lage nur wenige Minuten von der Innenstadt Heilbronns entfernt. Diese erreichen Sie zu Fuß in 5 Gehminuten. Der Standort ist über den öffentlichen Bus- und Stadtbahnanschluss hervorragend zu erreichen. Sämtliche Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kostenpflichtige öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Geschäftszentrum, alternativ sind die Parkhäuser “Harmonie”, “Wollhaus” und “Stadtgalerie” in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In direkter Nachbarschaft des Gebäudes befinden sich sowohl das Bürohaus des Medienunternehmens “Heilbronner Stimme”, als auch der Hauptsitz der Kreissparkasse Heilbronn, der Volksbank Heilbronn und der BW-Bank Heilbronn. Des Weiteren befinden sich das Wollhauszentrum, das Amtsgericht Heilbronn und das Schulamt Heilbronn in der näheren Umgebung.
Einige Grünflächen, ein einladend gestalteter Park, Einkaufsmöglichkeiten und einige gastronomische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Heilbronn ist Oberzentrum und infrastrukturell gut angebundener Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn- Franken. Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz und verfügt außerdem über einen Hafen, der durch den kanalisierten Neckar Anschluss an die Rheinhäfen gewährleistet.

Ausstattung

Gewerbe Kruck + Partner

Einige Merkmale der Büroflächen :

- Personenaufzug
- flexible Aufteilung möglich
- verkehrsgünstige und zentrale Lage
- praktische Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Serverschrank

Angebot

Gewerbe Kruck + Partner

Vielseitige Büroflächen in sehr zentraler Lage.

Gesamtmietfläche ca. 860 m², verteilt auf 4 Ebenen, teilbar ab ca. 215 m².

Sofort verfügbar!

Ansprechpartner

Daniel Carl

Für alle Fragen zu unseren gewerblichen Bauvorhaben und Vermietungen:
DANIEL CARL
FON 0 71 31.76 11 88
MOBIL 0176.21 65 62 10
d.carl@kruck.de