Oststraße 12, HN

Kruck + Partner vermietet hier im Auftrag diese herrschaftliche, denkmalgeschützte und flexibel nutzbare Stadtvilla.

Diese herrschaftliche, denkmalgeschützte Stadtvilla wurde 1923 auf einem ca. 2.063 m² großen, parkähnlichen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde als 3-geschossiges Wohnhaus im vorderen Bereich des Gründstückes erstellt. Angrenzend an das Gebäude befindet sich der Garagentrakt, bestehend aus 2 Einzelgaragen und einem großzügig gestalteten Vorhof, welcher Platz für weitere Fahrzeuge bietet.

Die Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 152,60 m², im 1. Obergeschoss ca. 125,60 m², im 2. Obergeschoss ca. 106,90 m² und im Untergeschoss ca. 115,20 m²

Das Grundstück gleicht einem kleinem Parkanwesen, welches man nur noch selten in dieser exponierten Lage findet. Der alte Baumbestand, die hervorragende Ausrichtung und die Größe des Grundstücks in Kombination mit dem Objekttrakt ist einmalig und sprechen für sich. Lassen Sie den Flair dieser außergewöhnlichen, seltenen Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken.

Über das großzügige Eingangsentrèe betreten wir das flairvolle Stadthaus. Von hieraus erreicht man sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 4 großzügige Räumlichkeiten, die Küche, der Sozialraum, eine Garderobe und der Sanitärbereich.

Über das am Eingangsbereich liegende, sehr stilvoll errichtete Treppenhaus erreichen wir das Obergeschoss, welches aus weiteren 6 Räumen und dem Sanitärbereich besteht. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und sind demenstprechend ausgebaut und möbiliert.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume, welche durch viel Nutz- und Lagermöglichkeiten weiteren Platz, gegebenenfalls auch für eine Registratur und Archivräume bieten.

Die vielseitige Nutzbarkeit des Objektes und die Flexibilität der Räumlichkeiten, machen es möglich, dass diese Fläche für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interressant ist. Ideal ausgelegt sind die Flächen bspw. für Anwaltskanzleien, Bürodienstleister, Werbeagenturen etc..

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in herrlicher Lage in Heilbronn Ost. Die Gegend und das unmittelbare Umfeld ist gekennzeichnet durch freistehende, hochwertige Einfamilienhäuser sowie einer gut situierten Nachbarschaft. Diese Gegend ist aufgrund der Zentrumsnähe und dem zügig erreichbaren Autobahnanschluss sehr beliebt.

Ansprechpartner

Daniel Carl

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DANIEL CARL
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