Ferdinand-Braun-Str. 16-1, HN

Kruck + Partner vermietet im Auftrag diese moderne und hochwertige Büroflächen im Businesspark Schwabenhof

Die Gesamtmietflächen von 551,50 m² MF-G befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2017/2018 erbauten Bürogebäudes in attraktiver, idyllischer Lage im Businesspark Schwabenhof in Heilbronn. Das Bürogebäude zeichnet ich durch eine moderne, zeitlose und hochwertige Architektur und die attraktive Lage aus.

Das moderne und repräsentative Bürogebäude stellt eine außergewöhnliche Entwicklung für Büroeinheiten jeglicher Art dar und bietet eine eindrucksvolle und zeitlose Architektur in Verbindung mit einem angenehmen und gepflegten Ambiente.

Der Blick ins Grüne, der Bezug zur Natur und der alte Baumbestand in unmittelbarer Nähe des Gebäudes verleihen der Arbeitsatmosphäre eine gewisse Besonderheit! Großen Wert wurde auch auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. Die Ausrichtung des Gebäudes sorgt für viel Licht und eine natürliche Helligkeit in den Büroflächen. Durch die teilweise sehr großzügigen Fensterfronten sind die Flächen sehr hell und lichtdurchflutet.

Die zur Vermietung stehende Gesamtfläche von ca. 551,35 m² gemäß Berechnungsschema der gif (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., Wiesbaden. MF-G) teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf:

-6 Büroräume zischen ca. 21,04 m² MF-G und ca. 28,16 m² MF-G

-ein größerer, offengestalteter Bürobereich mit einer Gesamtgröße von ca. 140,64 m² MFG welcher in 5 abgetrennte Bereich zu je ca. 20,94 m² MF-G unterteilt ist,

-ein mit einer Glaswand ausgestatteter im mittlerer Kern der Bürofläche liegender Besprechungsraum mit ca. 23,92 m² MF-G

-ein sehr großzügig und offen gestalteter Küchenbereich mit großem Küchenblock mit ca. 14,95 m² MF-G und dazugehörigem Fluranteil

-ein Lagerraum mit ca. 9,32 m² MF-G
-ein Serverraum mit ca. 4,93 m² MF-G
-die nach Damen und Herren getrennten Sanitären Anlagen, ein behindertengerechtes WC

Bei der angebotenen Mietfläche handelt es sich um einen erst kürzlich fertig gestellten Neubau und somit um einen Erstbezug. Sowohl bei der Wahl der Materialien und Ausstattungsmerkmalen, als auch bei der Grundrissgestaltung wurde größten Wert auf ein zeitloses Design und eine langfristige Flexibilität gelegt. Die Bürofläche verfügt über zwei vom Treppenhaus zu erreichenden Zugangstüren.

Parkmöglichkeiten in Form von 8 Tiefgaragenstellplätze und der im Untergeschoss vorhandene Lagerraum mit ca. 30,63 m² MF-G runden das Angebot ab.

Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen und die Flexibilität der Räumlichkeiten, machen es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes sind die Flächen für Anwaltskanzleien, Bürodienstleister, Werbeagenturen und Ingenieurbüros.

Lage

Das Gebäude wird im Businesspark Schwabenhof gebaut. Das Gewerbegebiet Schwabenhof besticht durch die zentrale Lage und den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6.
Das ehemalige US-amerikanische Kasernengelände hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem attraktiven Dienstleistungsstandort für Unternehmer und Investoren, dem Businesspark Schwabenhof, gemausert. Vor allem innovativen Dienstleistungsunternehmen der Informationstechnologie bietet das Areal gute Voraussetzungen. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule Heilbronn und zu den Steinbeis-Zentren für Technologietransfer kann eine Brücke zwischen Wissenschaft und Wirtschaft errichtet werden.
Neben der engen Nachbarschaft zu den Forschungseinrichtungen sind gute Verkehrsanbindungen in alle vier Himmelsrichtungen hervorzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Einbindung in das Netz des ÖPNV. Synergieeffekte bieten sich zudem durch das 2001 eingeweihte Dienstleistungs- und Weiterbildungszentrum der IHK Heilbronn-Franken. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und seiner exponierten Lage ist es ebenso wie das Service-Center des Verbands der Metall- und Elektroindustrie Baden-Württemberg – Südwestmetall – ein Blickfang des Businessparks.

Angebot

Gewerbe Kruck + Partner

Einige Highlights dieser Büroflächen sind:

-moderne Architektur mit großen Glasflächen
-neueste Energietechnik
-idyllische Lage mit Blick ins Grüne
-Beheizung / Kühlung des Gebäudes erfolgt durch eine -Fußbodentemperierung / Luftwärmepumpe
-Personenaufzug
-Tiefgaragenstellplätze
-hochwertiger Teppichboden
-Hohlraumboden
-elektrische Jalousien
-moderne Sanitäranlagen

ANSPRECHPARTNER

Daniel Carl

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DANIEL CARL
FON 0 71 31.76 11 88
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