Ferdinand-Braun-Straße 3, HN

Die Gesamtmietfläche in Höhe von ca. 409,68 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2002/2003 erbauten Bürogebäudes in attraktiver Lage im Businesspark Schwabenhof in Heilbronn. Das Bürogebäude zeichnet sich durch eine moderne, zeitlose und hochwertige Architektur und die attraktive Lage bzw. Anbindung aus.

Über den vorhandenen, zentral gelegenen Personenaufzug gelangen Sie bequem in das 4. Obergeschoss. Der Bereich des Treppenhauses ist auch hier hell, offen und einladend gestaltet.

Sie betreten die Bürofläche am zentral angeordneten und großzügig gestalteten Eingangs- und Empfangsbereich. Die Büroflächen teilen sich hier beidseitig. Der Grundriss ist großzügig und kompakt angeordnet.

Die vielseitige Nutzbarkeit der Flächen macht es möglich, dass diese Flächen für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant sind. Ideal ausgelegt, auch unter Betrachtung der Lage und des näheren Umfeldes sind die Flächen für Verwaltungsdienstleister, Bürodienstleister, IT-Dienstleistungsunternehmen, Anwaltskanzleien, Werbeagenturen und Ingenieurbüros.

Grundsätzlich ist eine Anpassung an eine bestimmte Nutzung der Grundrisse bzw. der Raumkonzepte nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Parkmöglichkeiten in Form von Tiefgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen sind in ausreichender Anzahl vorhanden und runden das Angebot ab.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von uns beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Gesamtmietfläche teilt sich in der aktuellen Raumkonzeption wie folgt auf:

Ein großzügiger Empfangsbereich, 9 Büroräumlichkeiten zwischen ca. 15 m² und ca. 64 m², jeweils 2 nach Damen und Herren getrennte Sanitäre Anlagen mit Vorraum, ein Abstellraum, eine Teeküche und die Flurbereiche. Ein Highlight dieser Bürofläche stellt die vorhandene Dachterrasse dar. Von hier aus genießen Sie und Ihre Mitarbeiter einen tollen Ausblick und haben die Möglichkeit ins Freie zu treten. Die Fläche der vorhandenen Dachterrasse wird bei der Berechnung der Gesamtmietfläche lediglich zur Hälfte berücksichtigt. Der im Grundriss als “Labor” bezeichnete Büroraum ist vom Treppenhaus separat zu erreichend.

Einige Merkmale dieser Bürofläche sind die zeitlose Architektur, Personenaufzug, Tiefgarage, Bodenbeläge in Form von Granit in den Flurbereichen und hochwertigen Industrieteppichböden in den Büroräumlichkeiten, Bürotürzargen mit Oberlicht, elektrische Jalousien, Raster Abhangdecke und eine kleine Dachterrasse.

Lage

Das Bürohaus befindet sich im Businesspark Schwabenhof im Süden von Heilbronn. Die Lage des Bürostandortes Schwabenhof besticht durch die zentrale Lage und den hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz A81 und A6.
Das ehemalige Kasernengelände der US-Amerikaner hat sich seit Ende der 90er Jahre zu einem attraktiven Dienstleistungsstandort für Unternehmer und Investoren, dem Businesspark Schwabenhof, entwickelt. Vor allem innovativen Dienstleistungsunternehmen der Informationstechnologie bietet das Areal gute Voraussetzungen.Neben der engen Nachbarschaft zu den Forschungseinrichtungen sind gute Verkehrsanbindungen in alle vier Himmelsrichtungen hervorzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Einbindung in das Netz des ÖPNV. Synergieeffekte bieten sich zudem durch das 2001 eingeweihte Dienstleistungs- und Weiterbildungszentrum der IHK Heilbronn-Franken. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und seiner exponierten Lage ist es ebenso wie das Service-Center des Verbands der Metall- und Elektroindustrie Baden-Württemberg – Südwestmetall – ein Blickfang des Businessparks. Weitere namenhafte Unternehmen haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Ausstattung

Einige Merkmale dieser Bürofläche sind die zeitlose Architektur, Personenaufzug, Tiefgarage, Bodenbeläge in Form von Granit in den Flurbereichen und hochwertigen Industrieteppichböden in den Büroräumlichkeiten, Bürotürzargen mit Oberlicht, elektrische Jalousien, Raster Abhangdecke und eine kleine Dachterrasse.

Angebot

Gewerbe Kruck + Partner

Moderne Büroflächen in repräsentativem Geschäftshaus.

Baujahr 2002/2003, Tiefgaragen- und Außenstellplätzestellplätze vorhanden, gehobene Ausstattung.

Lagerflächen im Untergeschossgeschoss

Ansprechpartner

Daniel Carl

Für alle Fragen zu unseren gewerblichen Bauvorhaben und Vermietungen:
DANIEL CARL
FON 0 71 31.76 11 88
MOBIL 0160.3508946
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